Ungarische Immobilienpreise stagnieren – Rückgang in Budapest

Im September blieben die landesweiten Immobilienpreise stabil, doch in Budapest sanken sie nach Rekordjahren

Budapest. Die ungarische Immobilienbranche erlebt eine Phase der Stabilität, nachdem im September die landesweiten Immobilienpreise unverändert blieben. Besonders in Budapest zeigt sich jedoch ein deutlicher Rückgang, da die Preise dort bereits den zweiten Monat in Folge gesunken sind. Im August sanken die Preise in Budapest um 0,7 Prozent und im September um weitere 0,2 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise in der Hauptstadt um 3,3 Prozent gestiegen, was jedoch eine deutliche Verlangsamung der Preissteigerung darstellt.

Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da in den letzten zehn Jahren nur selten eine solche Stagnation zu beobachten war. Seit Mitte 2015 kam es landesweit nur dreimal dazu, dass in allen acht Regionen die Preissteigerung gegenüber dem Vormonat langsamer ausfiel oder die Preise zurückgingen: im November 2019, Oktober 2022 und November 2024. Im September 2026 betrug die landesweite jährliche Preissteigerung 8,2 Prozent, deutlich weniger als der Höchststand von 18,4 Prozent im November 2025.

Der Rückgang der Immobilienpreise in Budapest könnte auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, darunter wirtschaftliche Unsicherheiten und eine veränderte Nachfrage auf dem Markt. Laut Balogh László, dem führenden Wirtschaftsexperten von Ingatlan.com, sind die Preise weiterhin hoch, aber die Erschwinglichkeit der Immobilien hat abgenommen, was zu weniger Käufern führt. In einigen Regionen ist bereits ein Preisrückgang zu beobachten, während in Budapest der Medianpreis für gebrauchte Wohnungen und Häuser Anfang Oktober 2026 bei 1,41 Millionen Forint pro Quadratmeter lag.

Insgesamt bedeutet die Preisstabilität auf dem ungarischen Immobilienmarkt eine Abkehr von den zuvor anhaltenden Preisanstiegen, die in den letzten Jahren zu beobachten waren. In Budapest sind die Preise in sechs Bezirken niedriger als im Vorjahr, während in anderen Bezirken wie dem XXII., XVII., XXIII. und XVIII. eine Preissteigerung von 10 bis 12 Prozent verzeichnet wurde. Der V. Bezirk bleibt mit einem Medianpreis von 1,99 Millionen Forint pro Quadratmeter der teuerste.

Quellen: Telex
Photo: Pester Lloyd (Grafik)

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